«Бабаево преображается вместе с происходящими переменами в обществе»
В этом году городская администрация взяла на себя полномочия по решению вопросов архитектуры и градостроительства. Специально для этого был создан отдел, в ведении которого находятся контроль градостроительной деятельности, защита прав и интересов ее участников; разработка рекомендаций и мероприятий, направленных на совершенствование архитектурного облика города и застройки на основе наиболее рациональных приемов и методов планировки архитектурно-технических решений; сохранение историко-культурного наследия и особо охраняемых природных мест города; контроль за содержанием дорог и т.д. О том, как решаются сегодня все эти вопросы, нам рассказал заведующий отделом архитектуры, градостроительства и дорожного хозяйства Владимир Леонидович Раттур:
- Городская администрация, действительно, впервые в этом году взяла на себя полномочия по решению вопросов архитектуры и градостроительства, которыми раньше занималась администрация района. Для нас это дело новое, да и времени прошло не так уж много, поэтому не все пока решается так, как хотелось бы. Но мы от проблем не уходим, прилагаем все силы для их решения, работаем совместно с районной администрацией. Хочу сказать, что наличие строительства в г. Бабаево – это показатель жизнеспособности города, его перспектив на будущее. Бабаево преображается вместе с происходящими переменами в обществе. Жители проявляют завидный интерес к строительству, особенно к объектам торговли. Сами видите, что мы постепенно уходим от временных торговых ларьков к современным магазинам и крупным торговым центрам, что меняет облик города в лучшую сторону. Строительство – это серьезный, ответственный вид деятельности.
- Владимир Леонидович, расскажите о том, как у нас обстоят дела со строительством индивидуальных жилых домов: с чего начинается для человека этот процесс, как городская администрация участвует в этом?
- Если горожанин решил построить дом, в первую очередь ему необходимо решить вопрос с земельным участком. Городская администрация предоставлением земельных участков не занимается – это полномочия районной администрации. Поэтому к нам люди обращаются уже со всеми необходимыми документами на землю, архитектурным эскизом, техническими условиями строительства. На основании этих документов мы даем разрешение на возведение или реконструкцию частного жилого дома. Выезжаем на место, делаем разбивку участка. На сегодняшний момент мы выдали 21 разрешение, подготовили столько же градостроительных планов. Сейчас у нас активно застраиваются улицы Кленовая, Энергетиков, Нагорная, Светлановская, Молодежная, Новая, Бабаевская, Новостроек, Дачная.
- Не секрет, что многие горожане затягивают процесс строительства по тем или иным причинам, есть какие-то сроки строительства индивидуального дома?
- Как на строительство, так и на реконструкцию дома определены временные рамки – 10 лет. В течение этого срока человек должен закончить работы и оформить дом законным образом, т.е. получить свидетельство о регистрации недвижимости. Районом нам было передано порядка 300 домов. В некоторых из них живут люди, но не регистрируют свою недвижимость, и не платят налоги. Однако, при этом, обращаются к нам с жалобами на плохие дороги, отсутствие освещения и т.д. Хотя с юридической точки зрения, этих частных домов в городе вообще нет, по документам у нас там просто ведется строительство, и отсутствие какой-то инженерной инфраструктуры ничье качество жизни не ухудшает. В настоящее время мы проводим инвентаризацию всех этих домов, после чего жильцам, у которых дома не оформлены должным образом, будут выписываться предписания с требованием зарегистрировать свое имущество в федеральной регистрационной службе или придется применять другие, более жесткие меры.
- У нас ведь, наверное, немало людей, кто занимается строительством без всяких разрешений?
- Проблемой, на сегодняшний день, являются хозяйственные строения, гаражи, которые были построены без каких-либо разрешительных документов. В этом случае необходима наша совместная работа со специалистами госпожнадзора, комитета охраны окружающей среды и т.д. Просто снести такие строения мы права не имеем, только выписать предписания с указанием нарушений и требованием их устранить. Есть ситуации, когда нам удается предупредить незаконные постройки, но это в том случае, когда мы об этих фактах знаем. Встречаемся с людьми, выходим на место, объясняем, почему нельзя в их случае строить объект в том месте, которое они выбрали. Законопослушные граждане к этим словам прислушиваются.
- Вы ведь отвечаете за архитектурный облик города. У нас дома некоторые стареют, ветшают, горят, в конце концов. И не всегда владельцы домов спешат привести их в порядок. Может городская администрация как-то влиять на эту ситуацию?
- Сейчас это, действительно, большая проблема. Подобных строений, мягко скажем, не красящих внешний облик города у нас немало. Практика показала, что чаще всего владельцы таких ветхих или обгорелых домов живут за пределами Бабаева, найти их сложно. Конечно, сложа руки мы сидеть не собираемся, будем пытаться их разыскивать, чтобы они предпринимали какие-то меры. Зачастую, такие дома находятся в очень привлекательных, в плане строительства дома, местах. Надо, чтобы владельцы либо как-то сами решали проблему, либо продавали эти участки желающим строиться и жить в городе людям. Изъять их мы не можем – частная собственность. Здесь можно будет действовать, наверное, только через суд.
- Давайте поговорим о строительстве многоэтажных домов в городе. Осуществляете ли вы здесь какой-то контроль?
- В стадии строительства у нас сейчас находится дом на ул. Боровая, в марте следующего года АПСП-4 планирует его сдать в эксплуатацию. Без нашего положительного заключения этого не произойдет. На строительство многоквартирного дома готовится генеральный план, проектно-сметная документация, где указываются все технические условия строительства, благоустройства прилегающей территории. Если все виды работ, которые предусмотрены в проекте, выполнены я даю разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Вы уже упомянули о том, что у нас ведется строительство новых объектов торговли. Время не стоит на месте и к выполнению этих работ, наверное, требования повышаются?
- Действительно, у нас в последнее время активно строятся торговые центры, более современные, более красивые, а главное их владельцы думают не только о внешнем виде зданий, но и том, как будет выглядеть территория рядом с их объектом. Предусматриваются удобные подходы и подъезды к торговым центрам, стоянки для автомобилей, продумываются декоративные элементы в благоустройстве прилегающих территорий. Вот сейчас у нас на ул. Свердлова строится торговый центр. Красивое, современное здание рядом с которым предусмотрено место парковки автомобилей, причем с необходимой разметкой, знаками. В ближайшее время начнется строительство торгового центра на ул. Красного Октября. Планируем в будущем заменить старые автобусные остановки красивыми павильонами с торговыми точками.
- Есть ли в ваших планах благоустройство общественных мест города, дорог?
- Сейчас мы получили генеральный план благоустройства городского парка, есть проектно-сметная документация. Запланировано, что там будет металлическое ограждение, детские аттракционы, реконструированы фонтан и танцплощадка. Есть намерения заказать проектную документацию для строительства и реконструкции улично-дорожной сети города. Т.е. постепенно хочется привести улицы Бабаева в порядок. Положить асфальт, сделать дорожную разметку, установить необходимые дорожные знаки, обустроить придворовые территории с определением мест для стоянок личного автотранспорта, также как и у торговых центров. Конечно, это дорогостоящие проекты, поэтому мы не можем обещать их быстрой реализации. Но надо стремиться к лучшему. Мы уже сейчас занимаемся этими вопросами. По ул. Ухтомского установлены дорожные знаки, планируем установить их в Леспромхозе, на ул. Свердлова, Механизаторов. Асфальтирование, пусть небольших участков дороги, но производим. Сейчас заключен контракт с дорожной организацией по строительству грунтовых дорог. Работа уже идет. У нас сейчас в планах сделать около 12 таких дорог, находящихся в плачевном состоянии. Критерии отбора – жалобы населения. В итоге на ул. Нагорная уже сделана гравийно-песчаная подсыпка, ведется работа на других. Мы вынуждены возить гравийно-песчаную смесь за 60 км. Но, по крайней мере, такая дорога будет стоять. Сейчас ремонтируем барьерное ограждение на путепроводе. Занимаемся вырубкой кустов у дорог, которые ухудшают видимость, для обеспечения безопасности дорожного движения. Нас тормозит недостаток материальных средств, но мы все равно будем продолжать работу в этом направлении. Есть необходимость вплотную заняться вопросами водоотведения. Старые водоотводные каналы заросли, их надо расчищать. Перспектива у нас - генеральный план города.
- Насколько я знаю, работа по разработке и утверждению генерального плана Бабаева ведется уже давно…
- Процесс этот уже близок к завершению, основные поправки и согласования сделаны. Генеральный план Бабаево разработан в существующих и проектных границах города, с учётом развития прилегающих к Бабаево территорий района. В нем учтены ограничения использования территории. Утверждены сроки его реализации, т.е расчётный срок генерального плана, на который рассчитаны все его основные проектные решения, - 2030 год. Первая очередь плана, на которую определены первоочередные мероприятия, - 2015 год; перспектива – период за расчётным сроком, на который определяются основные направления развития Бабаево, - 2040 год. Проектные решения генерального плана Бабаево являются основанием для разработки документации по планировке территории Бабаево, а также размещения объектов промышленного строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды, и учитываются при разработке правил землепользования и застройки Бабаево. В результате реализации всех целей плана, я надеюсь, будет осуществляться устойчивое, поступательное развитие города. Так что, очень ждем момента, когда генеральный план будет утвержден, чтобы более четко и продуманно планировать свою деятельность.
